MỘT SỐ NỘI DUNG THAY ĐỔI CỦA THÔNG TƯ SỐ 36/2026/TT-BXD

MỘT SỐ NỘI DUNG THAY ĐỔI CỦA THÔNG TƯ SỐ 36/2026/TT-BXD

Ngày 26 tháng 06 năm 2026, Bộ Xây dựng đã ban hành một số Thông tư hướng dẫn Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Trong các văn bản hướng dẫn Nghị định này có Thông tư số 36/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2026.

Các nội dung ban hành kèm theo Thông tư số 36/2026/TT-BXD thay thế các nội dung đã ban hành tại Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; 

Một số điểm thay đổi cần chú ý của các Thông tư trên như sau:  Trong thông tư 36/2026/TT-BXD: Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn được đổi thành Công trình nông nghiệp và môi trường.

I. Xác định dự toán chi phí xây lắp:

1. Chi phí chung:

*/ Chi phí chung theo chi phí trực tiếp:

*/ Chi phí chung theo chi phí nhân công:

Thông tư 11/2021/TT-BXD hệ số điều chỉnh tỷ lệ chi phí chung với các công trình vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo điều chỉnh từ 1,05-1,1. Trong TT 36/2026 hệ số này là 1,1.

*/. Định mức chi phí chung tính trong giai đoạn lập tổng mức đầu tư: TT 36/2026-TT-BXD:

2. Chi phí nhà tạm điều hành thi công

3. Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế:

4. Thu nhập chịu thuế tính trước:

Định mức thu nhập chịu thuế tính trước trong thông tư 36/2026/TT-BXD: Cơ bản là không thay đổi so với Thông tư 11/2021/TT-BXD.

II. Xác định dự toán chi phí khảo sát

1. Chi Phí Chung:

2. Chi phí gián tiếp: - Chi phí chung cơ bản là hai thông tư giống nhau: Xác định chi phí gián tiếp trong thông tư 36/2026/TT-BXD: Chi phí lán trại đưa ra khỏi chi phí gián tiếp và tính bằng tỷ lệ nhân với chi phí khảo sát trước thuế.

3. Thu nhập chịu thuế tính trước:

Xác định Chi phí thu nhập chịu thuế tính trước trong thông tư 36/2026/TT-BXD: Cơ bản là không thay đổi so với Thông tư 11/2021/TT-BXD.

4. Chi phí lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng: Về cơ bản Hai thông tư có tỷ lệ giống nhau:

5. Chi phí không xác định được khối lượng từ thiết kế:

Có định mức cụ thể không và tách riêng phần lán trại ra một mục độc lập.

III. MỘT SỐ KHOẢN CHI PHÍ TƯ VẤN CÓ LIÊN QUAN ĐẾN CÔNG TÁC 

KHẢO SÁT XÂY DỰNG

2.1. Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng xác định bằng 3% của dự toán chi phí khảo sát xây dựng tương ứng. 

2.2. Chi phí giám sát công tác khảo sát xây dựng xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

>>>>Xem thêm

1.  MỘT SỐ NỘI DUNG THAY ĐỔI CỦA THÔNG TƯ SỐ 36/2026/TT-BXD

2. Áp dụng thông tư số 36/2026/TT-BXD, số 37/2026/TT-BXD, số 37/2026/TT-BXD ngày 26/06/2026 của Bộ Xây dựng trên dự toán Escon